案件回放：
　　原告陈某与被告某通信公司于2006年3月10日签订房屋租赁合同一份，约定由被告自2006年3月26日起向原告租赁平湖当湖街道三间营业房，总计约397平方米，房屋租赁期为三年，租金每年20万元，一年一付。
　　至原告起诉时止，被告尚未支付2007年4月2日至2008年4月2日的房租20万元。根据租赁合同第四条的约定，如被告拖欠房租，每日按年租金的千分之二计算违约金，故原告起诉要求被告继续履行房屋租赁合同，支付租金20万元及违约金。
　　被告认为，原、被告双方签订房屋租赁合同是事实，但经双方口头协商，该合同已于2007年7月提前终止，且被告早已搬离租赁房屋，故被告无需支付合同终止后的租金。后被告又在诉讼过程中将房屋钥匙邮寄给原告父亲。
　　法院审理后，作出如下判决：1、被告通信公司继续履行与原告陈某于2006年3月10日签订的房屋租赁合同；2、被告通信公司在本判决生效之日起十日内支付原告陈某房屋租金20万元；3、被告信通公司在本判决生效之日起十日内支付原告陈某违约金。

　　法官说法：原、被告双方签订的房屋租赁合同合法有效，应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。被告向原告租赁房屋，理应按约向原告支付房屋租金。
　　被告提出其在2007年7月31日已经与原告口头协商，双方所签合同已提前终止，后被告又在诉讼过程中将房屋钥匙邮寄给原告父亲；原告认为没有与被告就提前终止合同一事协商一致，也并未履行所谓的口头协议，故在双方没有办理退房交接手续之前，即使被告已经交付钥匙，但也不能说明合同已经解除。
　　同时，该合同约定的租赁期限未满，该房屋租赁合同尚在履行过程中，且被告经法院释明后，未在法定期限内就解除房屋租赁合同提出反诉请求，故原告要求被告继续履行房屋租赁合同的诉讼请求，法院予以支持。
　　至于租金及违约金，双方在合同中约定租金一年一付，被告至今没有支付原告第二年租金的行为已构成违约，故原告的诉讼请求，应予支持。